证星策略房贷商转公有更多城市推进么

据不完全统计证星策略，目前全国已有30多个城市支持开展房贷“商业贷款转公积金贷款”业务。而就在本月2日，作为一线城市的广州市针对“商转公贷款”政策征求意见：当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，启动商转公贷款。这意味着房贷“商转公”有望再添一城。未来，会有更多城市跟进吗？来听央广记者的报道。

按照广州市正在征求意见的楼市贷款新政，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，启动商转公贷款；达到85%及以上时，可以采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；达到90%及以上时，暂停“商转公”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这项政策一旦实施，最直接的作用就是降低购房人的月供负担。

【当前广大购房人对于这个成本比较敏感，在公积金贷款利率比商业贷款利率整体上要低一个百分点左右的情况下，这个政策的普惠性是很突出的，最大的好处就是能够降低住房消费的成本。其次，因为这两年公积金缴存范围不断地扩大，公积金池子水位不断上升，包括广州在内大部分城市公积金的个贷率，也就是公积金贷款除以公积金缴存的余额普遍低于85%这个警戒线。在这种情况下，通过这个政策能够盘活普惠的金融资源，最大程度地发挥它的效力。】

从更高层面看，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为证星策略，广州市计划推出的“商转公贷款”政策，更体现了促消费的政策考量。

【因为购房者每个月的还贷成本减少了，那么他的可支配收入情况就会改善，这个可以用于支持商业零售消费等，所以说要从更高的层面去理解这个政策对整个宏观经济和社会消费方面的积极作用。】

哪些人可以办理“商转公贷款”呢？广州市也设定了相当明确的条件。李宇嘉提醒购房者：

【要求是自住住房证星策略，且在同一家商业银行办理商业贷款和公积金贷款。这就意味着要支持合理的住房消费，对于二套住房可能就不支持了。同时，选取公积金贷款业务的代理银行一般来说是一些大银行，所以如果在一些小银行办理商业贷款，可能没有公积金贷款业务，可能就没办法实现商转公。】

据记者不完全统计，目前全国已有成都、郑州、福州等超过30个城市开展“商转公”业务。在广州市发布相关征求意见稿的前一天，海南省也出台文件，计划新增个人房贷“商转公”贷款方式。李宇嘉认为，未来可能会有更多城市跟进“商转公”政策。

【国家的政策导向已经从原来的纾困房地产市场转向促消费、惠民生的角度，也就是说住房转为一般消费品、大宗消费品的情况下，我们所有围绕住房的政策都应该转向合理的消费支持。这就需要普惠金融更大力度支撑这个市场，所以我认为未来更多的城市会加入。】

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